个人所得税专项附加扣除:房东和租客之间的博弈 (9)

  这几天我们着重聊了新《个税法》实施以来,关于个人所得税专项附加扣除的内容,但是在具体的实践中还是存在不少问题的,今天我们来说说个税专项附加扣除中的住房租金支出的扣除问题。

  

  我们打开个人所得税APP之后就可以发现,在租房租金信息栏需要完善的信息有:租赁合同以及出租方的信息,房东如果是个人的情况,需要填写个人的姓名和身份证号码。

  

  这样一来就出现房东不愿意配合租客的情况发生了,因为房东认为填报信息后,房东的租金收入情况就会被税务部门掌握。

  事实情况到底是怎样呢?

  根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条第七点明确规定:个人所得税的范围中的财产租赁所得,指个人出租不动产,机器设备,车船以及其他财产取得的所得。

  

  但在实际情况是,租赁双方大多是现金交易,租客一般不需要房东开具发票,房东的收入也很模糊,税务部门无法掌握具体情况,所以一般情况下房东都不会按照税法的规定纳税。

  如果要交税,该缴纳多少税呢?

  按照名义税率,增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,一共有15.5%,如果按照这个税率可谓是吓人的存在,不过实际上实行的是综合征收率,并且暂不区分住房和非住房,统一按照5%的税率征收。

  

  也就是说如果真的要征收房东的出租房屋租金所得,我们拿一线城市上海80㎡的精装修两房来举例,每月租金一般在8000元到一万元,每月应纳税400到500元。

  租客申请抵扣,房东如何应对?

  按照国家税务部门的本意是完善国家的税收征管体系,让该纳税的人纳税,让该享受税减的人享受,形成监督与控制的关系,可是在实际操作过程中,租客作为一定弱势地位的存在。

  

  要么房东不会同意出租给有个税租金减免需求的租客。

  要么房东把自己多缴纳的个人所得税转嫁给租客。

  这两种情况都不是我们想看到的结果,我们该怎么办?

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